5 אזורים באירופה שבהם עדיין ניתן למצוא נכסים עד 100,000 אירו

האם עדיין ניתן למצוא נכסים באירופה עד 100,000 אירו? התשובה היא כן, אבל האפשרויות שונות מאוד מהדירות החדשות והמרכזיות שרואים בפרסומים של פרויקטים יוקרתיים.

בתקציב כזה אפשר למצוא במקומות מסוימים דירות קטנות, נכסים ישנים, בתים הזקוקים לשיפוץ או דירות הנמצאות מחוץ למרכזי הערים. לעיתים ניתן למצוא גם נכס חדש, אך בדרך כלל הוא יהיה קטן יותר, מרוחק מהאזורים המבוקשים ביותר או מוצע בשלב מוקדם של הפרויקט.

המחיר לבדו אינו מספיק כדי לקבוע אם מדובר בעסקה טובה. לפני הרכישה צריך לבדוק את המיקום, מצב הנכס, רישום הזכויות, עלויות השיפוץ, המיסוי, הביקוש להשכרה ואפשרות המכירה בעתיד.

בכתבה זו נציג חמישה אזורים באירופה שבהם עדיין מופיעות הצעות בתקציב של עד 100,000 אירו, ונסביר מה ניתן למצוא ומה חשוב לבדוק בכל אחד מהם.

מה באמת אפשר לקנות בתקציב של עד 100,000 אירו?

כאשר רואים מודעה על נכס זול באירופה, חשוב להבין מה בדיוק כלול במחיר. המחיר המפורסם הוא בדרך כלל מחיר מבוקש ולא בהכרח המחיר שבו תושלם העסקה.

בנוסף למחיר הרכישה עשויות להיות עלויות של עורך דין, נוטריון, מסי רכישה, רישום, תיווך, שיפוץ, ריהוט, תחזוקה וחיבור לתשתיות. במדינות מסוימות קיימות גם מגבלות או דרישות מיוחדות החלות על רוכשים זרים.

לכן, מי שמעמיד לרשותו תקציב כולל של 100,000 אירו אינו צריך לחפש בהכרח נכס שמחירו 100,000 אירו. במקרים רבים כדאי להשאיר חלק מהסכום לבדיקות, להוצאות הנלוות ולרזרבה לאחר הרכישה.

1. ולורה והסביבה, אלבניה

ולורה היא אחת מערי החוף המרכזיות של אלבניה. העיר משלבת מגורים מקומיים, תיירות, טיילת, חופים ופרויקטים חדשים הנבנים באזורים שונים.

מחירי הדירות החדשות והפרויקטים המבוקשים בקרבת הים עלו בשנים האחרונות, ולכן בתקציב של עד 100,000 אירו האפשרויות עשויות להיות מוגבלות יותר מבעבר. עם זאת, עדיין ניתן לעיתים למצוא דירות קטנות, נכסים ישנים, דירות המרוחקות מקו החוף הראשון או נכסים באזורי הסביבה.

אפשרויות נוספות עשויות להופיע באזורים הסמוכים לוולורה, כמו אוריקום, בהתאם למיקום, למצב הנכס ולקרבה לים.

לפני הרכישה חשוב לבדוק:

• מהו המרחק בפועל מהחוף וממרכז העיר.
• האם הנכס חדש, ישן או נמצא בבנייה.
• מהו השטח נטו לעומת השטח ברוטו.
• האם הנכס רשום ומהו מצב הזכויות.
• מהן עלויות הריהוט והניהול.
• האם הביקוש להשכרה קיים לאורך השנה או בעיקר בקיץ.

נכס זול בוולורה אינו מבטיח תשואה גבוהה. בדירה המיועדת להשכרה תיירותית צריך להביא בחשבון עונתיות, עמלות פלטפורמות, ניקיון, ניהול ותקופות ללא אורחים.

למידע נוסף על ולורה ועל אזורים נוספים במדינה ניתן לעבור לעמוד השקעות נדל״ן באלבניה – המדריך למשקיע הישראלי.

2. עיירות וכפרים באזור אברוצו, איטליה

אברוצו אינו עיר אלא מחוז במרכז איטליה, הנמצא בין הרי האפנינים לים האדריאטי. המחוז כולל ערים, עיירות וכפרים רבים, ובהם ניתן עדיין למצוא נכסים במחירים הנמוכים משמעותית מהמחירים ברומא, מילאנו או פירנצה.

בתקציב של עד 100,000 אירו ניתן למצוא בעיקר דירות ובתים בעיירות קטנות, נכסים ישנים או בתים הדורשים שיפוץ. ככל שמתרחקים מהחוף, מהערים הגדולות וממוקדי התיירות, גדל בדרך כלל היצע הנכסים הזולים.

לפני שמתפתים לבית אבן גדול במחיר נמוך, צריך לבדוק:

• את מצבו ההנדסי של המבנה.
• את עלות השיפוץ והחימום.
• את הגישה לנכס ואת הקרבה לשירותים.
• האם הבית מחובר לחשמל, מים וביוב.
• האם קיימות חריגות בנייה.
• מהו הביקוש להשכרה או למכירה באזור.

בית גדול בכפר קטן עשוי להתאים למגורים אישיים או לבית נופש, אך לא בהכרח להשקעה מניבה. לעיתים מספר השוכרים והרוכשים באזור מצומצם, ולכן צריך להפריד בין נכס שנעים לגור בו לבין נכס שקל להשכיר או למכור.

3. אולברה וסביבתה באנדלוסיה, ספרד

אולברה היא עיירה במחוז קדיס שבאנדלוסיה, בדרום ספרד. היא משתייכת לקבוצת העיירות הלבנות ומציעה רחובות מסורתיים, נוף הררי ואופי מקומי.

בניגוד לערי החוף ולאזורים המבוקשים כמו מלאגה ומרבייה, באולברה וביישובים נוספים בפנים אנדלוסיה ניתן עדיין למצוא בתים ודירות במחירים של פחות מ־100,000 אירו.

חלק מהנכסים הם בתים ישנים בני מספר קומות. המחיר עשוי להיראות אטרקטיבי, אך צריך לבדוק את מצב הגג, הצנרת, החשמל, הבידוד והגישה לרכב. נכס ישן יכול לדרוש השקעה משמעותית לאחר הרכישה.

חשוב לבדוק גם:

• האם הרכישה מיועדת למגורים, לנופש או להשכרה.
• כמה תושבים מתגוררים באזור לאורך השנה.
• מהו המרחק משדה תעופה ומעיר גדולה.
• האם קיימת הגבלה על השכרה תיירותית.
• מהן עלויות השיפוץ והתחזוקה.
• מהו הביקוש לנכסים דומים בעת מכירה.

אולברה עשויה להתאים למי שמחפש אורח חיים רגוע או בית נופש במחיר נגיש. משקיע המבקש הכנסה שוטפת צריך לבדוק בזהירות את הביקוש בפועל ולא להסתמך רק על יופיו של המקום.

4. סלוניקי והאזורים המרוחקים מהמרכז, יוון

סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון ומרכז אזורי חשוב של מסחר, לימודים, תיירות ותחבורה. בעיר פועלות אוניברסיטאות והיא מושכת סטודנטים, עובדים ומבקרים.

בניגוד לעיירות קטנות, סלוניקי מציעה שוק עירוני פעיל יותר. עם זאת, בתקציב של עד 100,000 אירו קשה יותר למצוא דירה גדולה ומשופצת במיקום מרכזי.

האפשרויות בתקציב כזה הן בדרך כלל:

• דירות קטנות או דירות סטודיו.
• נכסים ישנים הדורשים שיפוץ.
• דירות בקומות גבוהות ללא מעלית.
• נכסים בשכונות המרוחקות מהמרכז.
• דירות הנמכרות במצב שאינו מתאים למגורים מיידיים.

לפני הרכישה צריך לבדוק את הבניין, הוצאות הבית המשותף, מערכת החימום, מצב הדירה והמרחק מתחבורה ציבורית וממוסדות לימוד.

כמו בכל עיר גדולה, קיימים הבדלים משמעותיים בין שכונה לשכונה. דירה זולה אינה בהכרח אטרקטיבית לשוכרים, ולכן צריך לבדוק את הביקוש ואת שכר הדירה בנכסים דומים באותו רחוב ובאותו אזור.

5. בורגס ואזור חוף הים השחור, בולגריה

בורגס נמצאת לחופי הים השחור והיא אחת הערים המרכזיות במזרח בולגריה. בעיר ובאזורי החוף הסמוכים קיימים פרויקטים, דירות נופש ונכסים ישנים בטווחי מחירים שונים.

בתקציב של עד 100,000 אירו ניתן למצוא דירות קטנות, נכסים מחוץ למרכז העיר או דירות במתחמי נופש באזור חוף הים השחור.

במתחמי נופש חשוב במיוחד לבדוק את דמי התחזוקה השנתיים. לעיתים מחיר הרכישה נמוך, אך התשלום הקבוע עבור בריכה, שמירה, גינון ותחזוקת השטחים המשותפים פוגע בתשואה.

לפני הרכישה כדאי לבדוק:

• מה גובה דמי התחזוקה השנתיים.
• האם המתחם פעיל במשך כל השנה.
• מהו הביקוש מחוץ לעונת הקיץ.
• מי מנהל את ההשכרה ומהן העמלות.
• מהו מצב הבניין והשטחים המשותפים.
• כמה נכסים דומים מוצעים למכירה באותו מתחם.

היצע גדול של דירות זולות באותו פרויקט עלול להקשות על מכירה עתידית. לכן חשוב לבחון גם את רמת התחרות ולא רק את מחיר הכניסה.

מחיר נמוך אינו בהכרח השקעה טובה

אחת הטעויות הנפוצות היא להניח שנכס זול הוא בהכרח הזדמנות. לעיתים המחיר הנמוך משקף בעיה אמיתית, מיקום חלש, צורך בשיפוץ, הוצאות תחזוקה גבוהות, ביקוש נמוך או קושי משפטי.

לפני רכישת נכס באירופה צריך לבדוק לפחות את הנושאים הבאים:

רישום וזכויות

יש לוודא שהמוכר רשום כבעל הנכס, שאין שעבודים או מגבלות ושהנכס תואם למסמכים ולרישום.

מצב הנכס

בנכס ישן מומלץ לבצע בדיקה הנדסית ולהעריך מראש את עלות השיפוץ. מחיר רכישה נמוך יכול להפוך לעסקה יקרה לאחר החלפת גג, צנרת, חשמל או מערכות חימום.

מיסוי

צריך לבדוק את המיסוי במדינת הרכישה וגם את חובות הדיווח והמיסוי בישראל. המיסוי משתנה בין המדינות ובהתאם למצבו האישי של הרוכש.

ביקוש להשכרה

יש לבחון כמה שכר דירה משולם בפועל, מהי התפוסה, מי קהל השוכרים ומהן ההוצאות הנדרשות לצורך ניהול הנכס.

אפשרות מכירה

לפני הרכישה צריך להבין מי עשוי לרכוש את הנכס בעתיד, כמה זמן לוקח למכור נכסים דומים ומהן העלויות הכרוכות במכירה.

ניהול מרחוק

נכס בחו״ל דורש לעיתים חברת ניהול או איש קשר מקומי. חשוב לבדוק את עלות השירות, את האחריות של החברה ואת אופן הדיווח לרוכש.

למי מתאימה רכישה בתקציב כזה?

רכישת נכס באירופה עד 100,000 אירו עשויה להתאים למי שמחפש נכס קטן, בית נופש או אפשרות להיכנס לשוק במחיר נגיש יחסית.

היא יכולה להתאים גם לרוכש שמוכן לבחון אזורים מחוץ למרכזי הערים, להשקיע בשיפוץ או להחזיק את הנכס לטווח ארוך.

לעומת זאת, היא פחות מתאימה למי שמצפה לקבל דירה חדשה, גדולה ומרכזית, עם תשואה גבוהה וניהול ללא מאמץ. ברוב המקרים תקציב נמוך מחייב פשרה מסוימת במיקום, בגודל, במצב הנכס או בפוטנציאל ההשכרה.

כיצד משווים בין האפשרויות?

כדי להשוות בין נכסים במדינות שונות, כדאי להכין לכל עסקה חישוב הכולל:

1. מחיר רכישה.
2. מסים והוצאות משפטיות.
3. תיווך ורישום.
4. שיפוץ וריהוט.
5. הוצאות ניהול ותחזוקה.
6. שכר דירה שנתי צפוי.
7. תקופות ללא שוכר.
8. מיסוי על ההכנסה.
9. שער המטבע.
10. עלויות מכירה עתידיות.

רק לאחר חישוב העלות הכוללת והתשואה נטו ניתן להשוות בין שתי עסקאות באופן משמעותי.

לסיכום

גם בשנת 2026 ניתן למצוא באירופה נכסים שמחירם המבוקש נמוך מ־100,000 אירו. האפשרויות קיימות בין היתר באלבניה, באזורים מסוימים באיטליה ובספרד, בשכונות מסוימות ביוון ובאזור חוף הים השחור בבולגריה.

עם זאת, מחיר נמוך הוא רק נקודת ההתחלה. לפני הרכישה צריך לבדוק את מצב הנכס, הרישום, עלויות השיפוץ, המיסוי, הביקוש להשכרה ואפשרות המכירה.

Casa Global מתמקדת בעיקר בליווי רוכשים ומשקיעים ישראלים באלבניה. אנו מסייעים בהשוואת אזורים ופרויקטים ומחברים את הרוכש לעורך דין מקומי, לנוטריון ולאנשי מקצוע נוספים הנדרשים בתהליך.

למי ששוקל רכישה באלבניה מומלץ לקרוא גם את המדריך למה להשקיע בנדל״ן באלבניה? יתרונות, סיכונים ומה חשוב לבדוק.

לעדכונים שוטפים על השקעות ופרויקטים באלבניה ניתן לעקוב אחר עמוד הפייסבוק של Casa Global.

המחירים והדוגמאות בכתבה מבוססים על הצעות שפורסמו בשוק במועד עדכון הכתבה. מודעות ומחירים עשויים להשתנות, ואין ודאות שנכס מסוים עדיין זמין. המידע הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות.