שוק הנדל״ן באלבניה ממשיך למשוך תשומת לב מחוץ למדינה, ונתונים שפורסמו ב־2026 מצביעים על מגמה מעניינת במיוחד: כ־20% מהדירות שנמכרו במחצית הראשונה של השנה נרכשו על ידי תושבי חוץ.
נתון מעניין נוסף הוא שכ־85% מאותם רוכשים מחו״ל היו אזרחי מדינות האיחוד האירופי.
הנתונים מבוססים על סקר שוק הנדל״ן של הבנק המרכזי של אלבניה. חשוב לציין שמדובר בסקר של חברות בנייה וסוכנויות נדל״ן ולא במאגר מלא של כלל עסקאות הנדל״ן במדינה.
המגמה הזו מצטרפת לתהליך רחב יותר שעובר על אלבניה בשנים האחרונות: פיתוח תשתיות, בנייה חדשה, התרחבות התיירות ועניין גובר מצד רוכשים ומשקיעים ממדינות שונות.
למה יותר רוכשים מחו״ל מסתכלים על אלבניה?
אלבניה השתנתה מאוד בשנים האחרונות. ערים מתפתחות, פרויקטים חדשים נבנים ותשתיות משתפרות בהדרגה.
בטירנה ניתן לראות את השינוי בצורה ברורה במיוחד. העיר מתרחבת מעבר למרכז הוותיק, אזורים חדשים נמצאים בתהליכי פיתוח ובנייה, ופרויקטים חדשים משנים בהדרגה את מפת העיר.
אחד האזורים הבולטים בתהליך הזה הוא השדרה החדשה של טירנה – New Boulevard, שסביבה נבנים פרויקטים חדשים למגורים ולמסחר.
מי שרוצה להכיר בצורה רחבה יותר את הערים, האזורים, המחירים ותהליך הרכישה יכול לקרוא גם את המדריך שלנו להשקעות נדל״ן באלבניה.
ומה קורה למחירי הדירות?
לצד ההתעניינות מצד רוכשים מחו״ל, הנתונים האחרונים מצביעים גם על עלייה שנתית במחירי הדיור. לפי אותו סקר, במחצית הראשונה של 2026 מחירי הדיור שנמדדו היו גבוהים בכ־10% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, ובטירנה בכ־9%. עם זאת, בהשוואה למחצית הקודמת, המדד הארצי כמעט שלא השתנה.
זה נתון חשוב, משום שהוא מזכיר ששוק הנדל״ן אינו נע בקו ישר.
גם בתוך טירנה אין "מחיר אחד". קיימים פערים משמעותיים בין אזורים, בין פרויקטים חדשים לדירות קיימות, בין נכסים מוכנים לדירות שנמצאות בבנייה ובין פרויקטים של יזמים שונים.
לכן, השאלה למשקיע אינה רק האם להשקיע באלבניה, אלא גם איפה, באיזה פרויקט, באיזה שלב ובאיזה מחיר.
לפני שקונים – בודקים
שוק שמתפתח במהירות יכול לייצר אפשרויות מעניינות, אבל הוא גם מחייב בדיקה מסודרת.
לפני רכישה חשוב לבחון בין היתר את היזם, הזכויות בקרקע, היתרי הבנייה, חוזה הרכישה, לוח התשלומים, מועד המסירה, השטח נטו והשטח ברוטו, סביבת הפרויקט והמחירים של נכסים דומים באזור.
למי שרוצה להבין את התהליך בצורה מסודרת, הכנו גם מדריך מלא – איך קונים דירה באלבניה.
להכיר את השוק מהשטח
ב־Casa Global אנחנו מאמינים שלא מספיק להסתכל על מחירון או על הדמיה של פרויקט.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר השוק המקומי, מבקרים באלבניה, נפגשים עם יזמים, בוחנים פרויקטים ואזורים שונים ומנסים להבין לא רק מה מוצע למכירה היום – אלא גם מה קורה בסביבה שבה נמצא הנכס.
בסופו של דבר, ככל שהשוק באלבניה הופך בינלאומי יותר, החשיבות של בחירת האזור, הפרויקט והמחיר הנכון רק גדלה.
רוצים לבדוק אילו אפשרויות קיימות כיום באלבניה?
מוזמנים ליצור איתנו קשר ונשמח להבין מה אתם מחפשים ולבחון יחד אפשרויות שמתאימות למטרות ולתקציב שלכם.