אלבניה מושכת בשנים האחרונות ישראלים המעוניינים לא רק לטייל או להשקיע בנדל"ן, אלא גם להתגורר במדינה לתקופות ארוכות. יוקר המחיה הנוח יחסית, המרחק מישראל, חופי הים וההתפתחות של ערים כמו טירנה, ולורה ודורס הופכים אותה לאפשרות מעניינת עבור משקיעים, עצמאים, עובדים מרחוק וגמלאים.
התשובה הקצרה היא שרכישת דירה באלבניה אינה מעניקה תושבות באופן אוטומטי. עם זאת, בעלות בנכס יכולה לשמש עילה להגשת בקשה להיתר שהייה זמני.
הבקשה נבחנת על ידי הרשויות האלבניות, והרוכש נדרש להוכיח את הבעלות בנכס, להציג אמצעים כלכליים ולעמוד בדרישות נוספות.
חשוב גם לדייק במונחים. כאשר מדברים על "תושבות באלבניה", הכוונה בדרך כלל היא לקבלת היתר שהייה. היתר שהייה זמני, תושבות קבע ואזרחות הם מעמדות שונים.
מה ההבדל בין כניסה כתייר לבין היתר שהייה?
אזרח ישראלי יכול בדרך כלל להיכנס לאלבניה לביקור קצר ללא הוצאת ויזה מראש, בכפוף לתנאי הכניסה התקפים במועד הנסיעה.
המסגרת המקובלת לביקור קצר היא שהייה של עד 90 ימים בתוך תקופה של 180 ימים. לפני הנסיעה חשוב לבדוק את כללי הכניסה המעודכנים באתר משרד החוץ האלבני, מאחר שהנהלים עשויים להשתנות.
שהייה קצרה מתאימה לחופשה, לפגישה עסקית או לסיור נכסים. מי שמעוניין להתגורר באלבניה מעבר לתקופה המותרת צריך לבחון קבלת היתר שהייה המתאים למטרת השהייה שלו.
האם קניית דירה באלבניה מעניקה תושבות?
לא באופן אוטומטי.
סעיף 84 לחוק הזרים האלבני מאפשר לאזרח זר להגיש בקשה להיתר שהייה זמני על בסיס בעלות במקרקעין באלבניה.
כדי לקבל את ההיתר, המבקש צריך להוכיח שהוא הבעלים החוקי של הנכס. עליו גם להמשיך להחזיק בבעלות במשך תקופת ההיתר.
היתר ראשון במסלול זה ניתן לתקופה של עד שנה. ניתן להגיש בקשה לחידוש מדי שנה, כל עוד הבעלות בנכס ושאר התנאים נשמרים.
החוק מאפשר להגיש בקשה גם כאשר הנכס נמצא בבעלות משותפת, בתנאי שהמבקש מחזיק במחצית מהזכויות בנכס.
עצם רכישת הנכס אינה מבטיחה שהבקשה תאושר. מדובר בעילה המאפשרת להגיש בקשה, והרשות רשאית לבדוק את המסמכים, את מטרת השהייה ואת העמידה בתנאים.
האם צריך תעודת בעלות סופית?
מסמך הרכישה ושלב הרישום של הנכס הם נושאים מרכזיים בבקשה.
ברשימת המסמכים שמפרסם משרד הפנים האלבני מופיעים מסמך המעיד על בעלות בנכס וכן העתק נוטריוני של חוזה המכר.
מכאן שתעודת בעלות סופית אינה בהכרח המסמך היחיד שעשוי להיות רלוונטי. עם זאת, חוזה הזמנה, הסכם שמירת דירה, הבטחה למכר או מסמך מקדמי בפרויקט שעדיין נמצא בבנייה אינם בהכרח מספיקים.
לפני רכישת דירה בפרויקט חדש חשוב לברר:
- איזה מסמך ייחתם עם היזם.
- האם מדובר בחוזה מכר נוטריוני.
- מהו מצב רישום הבניין והדירה.
- מתי צפויה להתקבל תעודת הבעלות.
- האם המסמכים הקיימים מתאימים למסלול היתר השהייה.
את הבדיקה צריך לבצע עורך דין אלבני המכיר הן את דיני המקרקעין והן את דרישות ההגירה.
למידע נוסף על שלבי העסקה, קראו את המדריך בנושא איך קונים דירה באלבניה.
האם קיים מחיר מינימום לנכס?
בסעיף 84 לחוק לא נקבע מחיר רכישה מינימלי לצורך הגשת בקשה במסלול המבוסס על בעלות בנכס.
עם זאת, המבקש נדרש להציג גם הוכחה לאמצעים כלכליים מספיקים.
לפי המידע שמפרסם משרד הפנים האלבני, ניתן להציג בין היתר:
- אישור על פיקדון אישי או משפחתי בבנק אלבני, בסכום של לפחות 300,000 לק לאדם לשנה.
- לחלופין, אישור על הכנסה חודשית של לפחות 32,000 לק לאדם.
הסכומים והמסמכים עשויים להתעדכן, ולכן צריך לבדוק אותם שוב במועד הגשת הבקשה.
בכל מקרה, לא מומלץ לבחור נכס רק מפני שמחירו נמוך או מתוך רצון לקבל היתר שהייה. הנכס צריך להתאים גם מבחינה משפטית, כלכלית ומעשית למטרות הרוכש.
אילו מסמכים עשויים להידרש?
לפי הנחיות משרד הפנים האלבני, בקשה המבוססת על בעלות בנכס עשויה לכלול:
- העתק של דרכון תקף.
- העתק של העמודים המתעדים את הכניסה והיציאה מאלבניה.
- טופס בקשה.
- תמונה עדכנית בגודל הנדרש.
- מסמך המוכיח מקום מגורים מתאים באלבניה.
- תעודת בעלות או מסמך רכישה מתאים.
- העתק נוטריוני של חוזה המכר, בהתאם למקרה.
- הוכחת אמצעים כלכליים.
- הצהרה אישית על מטרת השהייה.
- מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות המבקש.
מסמכים המונפקים בישראל או במדינה אחרת עשויים לדרוש תרגום לאלבנית, אימות ולעיתים אפוסטיל. לפי ההנחיות, מסמכים מסוימים ממדינת המוצא צריכים להיות מונפקים במהלך ששת החודשים שקדמו להגשת הבקשה.
כיצד מגישים את הבקשה?
התהליך מתבצע בדרך כלל בכמה שלבים:
- מגישים את הבקשה באופן מקוון באמצעות פורטל e-Albania.
- ממלאים את הטופס ומעלים את המסמכים הנדרשים.
- משלמים את אגרת הבקשה ומצרפים את אישור התשלום.
- הרשויות בוחנות את הבקשה ועשויות לבקש השלמות.
- לאחר האישור רושמים את כתובת המגורים.
- מעבירים את המסמכים המקוריים כנדרש.
- משלמים עבור הכרטיס הביומטרי.
- מתייצבים באופן אישי לצורך זיהוי ונטילת טביעות אצבע.
- מקבלים הודעה בנוגע לאיסוף כרטיס היתר השהייה.
הבקשה יכולה להיות מוגשת על ידי המבקש או על ידי אדם שהוסמך לפעול בשמו, בהתאם לנהלים.
לאחר קבלת הבקשה עשוי להיות מונפק היתר זמני אלקטרוני בתוך חמישה ימים. חשוב להבין שאין מדובר באישור הסופי או בכרטיס הביומטרי, והבקשה עדיין כפופה לבדיקת הרשויות.
אם המסמכים אינם מלאים, המבקש עשוי לקבל פרק זמן של עד 30 ימים להשלמתם.
כמה עולה להגיש בקשה?
לפי התעריפים המפורסמים כיום על ידי משרד הפנים האלבני, אגרת הבקשה במסלול המבוסס על נכס היא:
- 8,000 לק בבקשה הראשונה.
- 4,000 לק בחידוש ההיתר.
עלות הכרטיס הביומטרי משולמת בנפרד. בנוסף עשויות להיות עלויות עבור עורך דין, תרגומים, נוטריון, אפוסטיל והפקת מסמכים.
האגרות עשויות להשתנות, ולכן יש לבדוק את הסכומים המעודכנים לפני ההגשה.
האם היתר שהייה המבוסס על נכס מאפשר לעבוד באלבניה?
לא בהכרח.
היתר שהייה המבוסס על בעלות בנכס אינו צריך להיות מוצג כהיתר עבודה. מי שמעוניין לעבוד באלבניה, להפעיל עסק או להעניק שירותים מתוך המדינה צריך לבדוק אם הוא זקוק להיתר משולב לשהייה ולעבודה או למסלול אחר המתאים לפעילותו.
פתיחת חברה באלבניה כשלעצמה אינה מבטיחה קבלת היתר עבודה או היתר שהייה. יש לבחון את הפעילות בפועל ואת הדרישות המשפטיות, התעסוקתיות והמיסויות.
אילו מסלולים נוספים קיימים?
בעלות בנכס היא רק אחת מהעילות לקבלת היתר שהייה. בהתאם למצבו של המבקש, מסלול אחר עשוי להיות מתאים יותר.
עבודה ופעילות עצמאית
מי שמועסק באלבניה, מפעיל עסק או עובד כעצמאי במדינה עשוי להזדקק להיתר משולב לשהייה ולעבודה. המסלול תלוי בסוג הפעילות, בחברה ובתפקיד של המבקש.
עבודה מרחוק
החוק האלבני כולל מסלול לעובדים דיגיטליים ניידים. הוא עשוי להתאים למי שעובד מרחוק עבור מעסיק, לקוחות או חברה הנמצאים מחוץ לאלבניה.
בין המסמכים שעשויים להידרש נמצאים חוזה עבודה או התקשרות מקצועית, הוכחת הכנסה, כתובת באלבניה, ביטוח בריאות ותעודת יושר.
מסלול לגמלאים
מי שמקבל פנסיה מחוץ לאלבניה יכול לבדוק מסלול ייעודי לגמלאים. במסלול זה נדרשים בדרך כלל הוכחת הפנסיה, הכנסה מספקת, מקום מגורים, ביטוח בריאות, תעודת יושר וחשבון בנק באלבניה.
היתר לגמלאים אינו מעניק זכות לבצע פעילות כלכלית או מקצועית באלבניה.
איחוד משפחות ולימודים
ניתן להגיש בקשות גם על בסיס איחוד משפחות, לימודים, מחקר ועילות נוספות. לכל מסלול תנאים, מסמכים וזכויות משלו.
המסלול הנבחר צריך לשקף את מטרת השהייה האמיתית של המבקש.
האם ניתן לקבל תושבות קבע?
לפי סעיף 87 לחוק הזרים, אדם ששהה באלבניה באופן חוקי ורצוף במשך חמש שנים עשוי להיות זכאי להגיש בקשה לתושבות קבע.
החוק מאפשר היעדרות של עד שישה חודשים ברציפות, ובלבד שסך ההיעדרויות אינו עולה על עשרה חודשים במהלך חמש השנים, בכפוף לחריגים הקבועים בחוק.
בנוסף לתקופת השהייה, המבקש נדרש להוכיח בין היתר:
- מקורות הכנסה חוקיים ומספקים.
- ביטוח בריאות.
- מקום מגורים מתאים.
- תשלום מסים וחובות באלבניה.
- עמידה בשאר דרישות החוק.
השלמת חמש שנים אינה מבטיחה אישור אוטומטי. יש להגיש בקשה ולעמוד בתנאים הרלוונטיים במועד ההגשה.
האם תושבות באלבניה מעניקה אזרחות?
לא.
היתר שהייה זמני, תושבות קבע ואזרחות הם מעמדות נפרדים. רכישת דירה או קבלת היתר שהייה אינן מעניקות אזרחות אלבנית ואינן מבטיחות קבלת אזרחות בעתיד.
הליך קבלת האזרחות כפוף לדין נפרד ולתנאים נוספים.
האם היתר שהייה הופך אתכם לתושבי מס?
לא בהכרח.
מעמד הגירה ומעמד מס אינם אותו דבר. תושבות מס עשויה להיקבע לפי מספר ימי השהייה, מרכז החיים, מקום ניהול העסק, מקורות ההכנסה ונסיבות נוספות.
ישראלי השוקל להתגורר באלבניה, לעבוד ממנה או לנהל בה פעילות עסקית צריך לקבל ייעוץ מס המתייחס גם לדין הישראלי וגם לדין האלבני.
אין להניח שקבלת היתר שהייה מבטלת חבות מס בישראל, או שפתיחת חברה באלבניה יוצרת באופן אוטומטי תושבות מס אלבנית.
מה חשוב לבדוק לפני רכישת נכס?
אם האפשרות לקבל היתר שהייה היא חלק משיקולי הרכישה, חשוב לבדוק מראש:
- כיצד רשומות הזכויות בנכס.
- איזה מסמך יתקבל במועד החתימה.
- האם מדובר בחוזה מכר נוטריוני או בהסכם מקדמי בלבד.
- האם קיימים שעבודים, עיקולים, חובות או מחלוקות.
- מהו מצב הרישום של הפרויקט.
- מתי ניתן יהיה להפיק תעודת בעלות.
- האם הנכס מתאים למגורים ולכתובת רשומה.
- האם קיימת התאמה בין מסמכי הנכס לבין דרישות מסלול השהייה.
הבדיקה חשובה במיוחד בפרויקט שעדיין נמצא בבנייה. אין להבטיח לרוכש שניתן יהיה להגיש מיד בקשה להיתר שהייה בלי לבדוק את סוג החוזה ואת מצב הרישום.
שאלות נפוצות על תושבות באלבניה
האם קניית דירה מעניקה תושבות אוטומטית?
לא. רכישת נכס יכולה לשמש עילה להגשת בקשה, אך כל בקשה נבחנת על ידי הרשויות.
לכמה זמן ניתן ההיתר לבעל נכס?
ההיתר הראשון ניתן לתקופה של עד שנה וניתן לבקש לחדש אותו מדי שנה, כל עוד התנאים נשמרים.
האם ישראלים מקבלים היתר ראשון לחמש שנים?
לא במסלול הרגיל לבעלי נכס. ההקלה המפורסמת לגבי היתר ראשון לחמש שנים חלה על אזרחי ארצות הברית, מדינות האיחוד האירופי וקוסובו, ולא באופן כללי על אזרחים ישראלים.
האם חייבים להיות הבעלים היחידים?
לא. החוק מאפשר גם למי שמחזיק במחצית מהבעלות בנכס להגיש בקשה, בכפוף ליתר התנאים.
האם דירה בבנייה מספיקה?
לא תמיד. הדבר תלוי בסוג החוזה, באופן עריכתו ובמסמכים שניתן להציג. הסכם הזמנה או מסמך מקדמי אינם בהכרח הוכחת בעלות מספקת.
האם ההיתר מאפשר לעבוד?
לא בהכרח. מי שמתכנן לעבוד או לנהל פעילות עסקית צריך לבדוק מסלול שהייה ועבודה מתאים.
האם קבלת היתר שהייה מבטלת מס בישראל?
לא. תושבות הגירה ותושבות מס הן סוגיות שונות.
הליווי של Casa Global
Casa Global מלווה רוכשים בתהליך איתור ורכישת נכסים באלבניה, החל מהגדרת הצרכים ובחירת האזור, דרך המשא ומתן והחיבור לעורך דין מקומי ולנוטריון, ועד לסיוע בנושאי ריהוט וניהול הנכס.
בכל הקשור להיתר שהייה, הייעוץ והטיפול המשפטי צריכים להתבצע באמצעות עורך דין או איש מקצוע מקומי המתמחה בדיני הגירה. הליווי שלנו יכול לכלול חיבור לגורמים המתאימים ותיאום כחלק מתהליך הרכישה.
למידע נוסף על השוק, בקרו בעמוד השקעות נדל"ן באלבניה וקראו על ההבדלים בין השקעה בטירנה להשקעה בוולורה.
לסיכום
רכישת דירה באלבניה אינה מעניקה תושבות אוטומטית, אך היא יכולה לשמש בסיס להגשת בקשה להיתר שהייה זמני.
ההיתר הראשון ניתן בדרך כלל לתקופה של עד שנה וניתן לבקש לחדש אותו מדי שנה. המבקש צריך להוכיח את הבעלות בנכס, להציג אמצעים כלכליים ולעמוד בדרישות ההליך.
לפני רכישת נכס לצורך השקעה ומגורים חשוב לבדוק את מצב הרישום, את סוג חוזה הרכישה ואת התאמת המסמכים למסלול השהייה. מומלץ לבצע את הבדיקות באמצעות אנשי מקצוע מקומיים לפני החתימה ולפני העברת כספים.
רוצים להישאר מעודכנים?
בעמוד הפייסבוק של Casa Global אנו מפרסמים עדכונים על פרויקטים חדשים, אזורי השקעה, מגמות בשוק ומדריכים לרוכשים.
עקבו אחרי Casa Global בפייסבוק
המידע בכתבה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, ייעוץ הגירה או ייעוץ מס. החוקים, האגרות והנהלים עשויים להשתנות, ויש לבדוק את התנאים המעודכנים לפני כל פעולה.