השקעה ב־New Boulevard בטירנה – מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים פרויקט ודירה?

ה־New Boulevard הפך בשנים האחרונות לאחד מאזורי הפיתוח הבולטים בטירנה. בנייה חדשה, פרויקטים למגורים ולמסחר ופיתוח עירוני רחב מושכים לאזור יזמים, רוכשים ומשקיעים.

אבל העובדה שאזור מסוים נמצא בתנופת פיתוח אינה אומרת שכל פרויקט בו הוא בהכרח השקעה טובה.

כאשר אנחנו בוחנים השקעה ב־New Boulevard, אנחנו מסתכלים על הרבה יותר ממחיר הדירה למ"ר.

קודם כל – איפה בדיוק נמצא הפרויקט?

גם בתוך אזור מתפתח כמו ה־New Boulevard קיימים הבדלים משמעותיים בין מיקום למיקום.

חשוב לבדוק את הקרבה לשדרה עצמה, דרכי הגישה, מה כבר בנוי בסביבה ומה עדיין נמצא בתכנון. כדאי גם להבין אילו פרויקטים נוספים צפויים להיבנות באזור ואיך הסביבה עשויה להיראות בעוד מספר שנים.

בהשקעת נדל"ן, לפעמים מרחק קטן יחסית יכול ליצור הבדל משמעותי באיכות המיקום ובביקוש העתידי.

מי היזם שעומד מאחורי הפרויקט?

אחד הדברים הראשונים שאנחנו בודקים הוא החברה היזמית.

האם היא כבר השלימה פרויקטים? מה איכות הבנייה בפרויקטים קודמים? האם יש לה ניסיון בפרויקטים בסדר הגודל הזה? ומה רמת האמינות והעמידה שלה בהתחייבויות?

בפרויקט שנמצא בבנייה, המשקיע למעשה רוכש גם את היכולת של היזם להשלים את מה שהוא מציג.

לכן מבחינתנו, המחיר לבדו אף פעם אינו מספיק.

באיזה שלב נמצאת הבנייה?

רכישה בשלבים מוקדמים עשויה לעיתים לאפשר מחיר כניסה נמוך יותר או תנאי תשלום נוחים יותר.

מצד שני, ככל שהפרויקט מתקדם, ניתן לראות בצורה ברורה יותר את קצב העבודה ואת מה שנבנה בפועל.

לכן חשוב לבחון את היחס בין מחיר הרכישה, שלב הבנייה, לוחות הזמנים והסיכון שהרוכש לוקח.

מחיר למ"ר – אבל ביחס למה?

אחת הטעויות הנפוצות היא להסתכל על מחיר למ"ר כמספר בפני עצמו.

כאשר משווים מחירים צריך לבדוק דירות ופרויקטים דומים ככל האפשר: מיקום, שלב בנייה, קומה, כיוון, מפרט, שטח נטו מול שטח ברוטו ותנאי התשלום.

דירה זולה יותר למ"ר אינה בהכרח עסקה טובה יותר.

לפעמים דווקא נכס במחיר גבוה יותר נמצא בפרויקט או במיקום שעשויים להיות מבוקשים יותר בעתיד.

איזו דירה מתאימה להשקעה?

לא כל דירה בפרויקט מתאימה באותה מידה למשקיע.

צריך לחשוב כבר בזמן הרכישה מי עשוי להיות השוכר או הרוכש הבא של הדירה.

גודל הדירה, מספר החדרים, הקומה, המרפסת, הכיוון והחלוקה הפנימית יכולים להשפיע בהמשך על קלות ההשכרה והמכירה.

המטרה היא לא רק לקנות דירה שאנחנו אוהבים, אלא לחשוב גם על הביקוש העתידי לנכס.

תנאי התשלום הם חלק מהעסקה

בפרויקטים חדשים בטירנה ניתן למצוא מודלים שונים של תשלום לאורך תקופת הבנייה.

לכן אנחנו לא מסתכלים רק על המחיר הכולל, אלא גם על לוח התשלומים.

פריסה נכונה יכולה להיות משמעותית מאוד למשקיע, במיוחד כאשר מדובר בפרויקט שהשלמתו צפויה בעוד מספר שנים.

במקביל, חשוב שכל מועדי התשלום, אבני הדרך והתחייבויות הצדדים יהיו מוגדרים בצורה ברורה בהסכם.

ומה קורה מסביב לפרויקט?

אחד הדברים החשובים ביותר מבחינתנו הוא לצאת מהבניין ולהסתכל על האזור כולו.

אנחנו רוצים לראות מה כבר נבנה, אילו כבישים ותשתיות קיימים, מה נמצא בבנייה ומה מתוכנן להמשך.

ה־New Boulevard הוא בדיוק מסוג האזורים שבהם צריך להסתכל לא רק על המצב היום, אלא גם על הכיוון שאליו האזור מתפתח.

במקרה שלנו – החלטנו גם להשקיע בעצמנו

לאחר שבחנו פרויקטים ואזורים שונים בטירנה, בחרנו גם אנחנו לרכוש דירה בפרויקט ב־New Boulevard.

ההחלטה לא התקבלה רק בגלל הדירה עצמה.

הסתכלנו על המיקום, הפרויקט, הסביבה, הפיתוח המתוכנן והכיוון שבו אנחנו מאמינים שהאזור מתקדם.

מבחינתנו, זה גם חלק מהדרך שבה אנחנו עובדים ב־Casa Global – להגיע לשטח, לבחון את הפרויקטים ולהסתכל על ההשקעה מנקודת המבט של המשקיע.

אז האם כדאי להשקיע ב־New Boulevard?

אין תשובה אחת שמתאימה לכל משקיע.

ה־New Boulevard הוא אזור שנמצא בתהליך משמעותי של פיתוח, אבל גם בתוך אזור מבטיח חשוב לבחור נכון את הפרויקט ואת הדירה.

לכן לפני רכישה כדאי לבחון את המיקום המדויק, היזם, שלב הבנייה, המחיר, תנאי התשלום, ההסכם והפוטנציאל העתידי של הנכס.

רוצים לבחון השקעה ב־New Boulevard?

ה־New Boulevard הוא אזור שנמצא בתהליך משמעותי של פיתוח, אבל כמו בכל השקעת נדל״ן, לא מספיק לבחור את האזור, חשוב לבחור נכון גם את הפרויקט ואת הדירה.

ב־Casa Global אנחנו מלווים רוכשים ומשקיעים ישראלים בתהליך רכישת נכסים באלבניה – מבחירת האזור והפרויקט, דרך בדיקת הנכס ותהליך הרכישה ועד לחיבור לאנשי המקצוע המקומיים והשלבים שלאחר הרכישה.

מתעניינים ב־New Boulevard ורוצים לקבל מידע על הפרויקטים והדירות הזמינות כיום? מוזמנים ליצור איתנו קשר.

יצירת קשר עם Casa Global