כשבוחנים השקעה בטירנה או בערי החוף של אלבניה, הבחירה צריכה להתחיל במטרת הרכישה.
טירנה עשויה להתאים יותר למי שמחפש נכס בעיר מרכזית עם פעילות כלכלית וביקוש למגורים לאורך השנה. ולורה ודורס עשויות להתאים למי שמחפש קרבה לים, אפשרות להשכרה בתקופות התיירות או שילוב בין השקעה לבין שימוש אישי בנכס.
אין אזור אחד שמתאים לכל משקיע. ההחלטה תלויה בתקציב, בסוג הנכס, בתקופת ההחזקה המתוכננת, בקהל השוכרים ובאופן שבו מתכוונים להשתמש בנכס.
מה ההבדל המרכזי בין טירנה לערי החוף?
ההבדל המרכזי הוא סוג הביקוש שמאפיין כל אזור.
בטירנה חלק משמעותי מהביקוש מגיע מתושבי העיר, עובדים, סטודנטים, משפחות ואנשים המעוניינים להתגורר בקרבת אזורי תעסוקה, מסחר ושירותים. לכן ניתן למצוא בעיר פעילות בשוק המגורים לאורך כל השנה.
בערי החוף חלק מהביקוש עשוי להיות קשור גם לתיירות, לנופש, לקרבה לים ולשימוש עונתי. הדבר יכול ליצור הזדמנויות, אבל מחייב לבדוק היטב את העונתיות, ניהול הנכס וקהל השוכרים הצפוי.
למי עשויה להתאים השקעה בטירנה?
השקעה בטירנה עשויה להתאים למי שמחפש נכס בעיר הבירה ובמרכז הכלכלי, העסקי והמנהלי של אלבניה.
העיר ממשיכה להתרחב, שכונות שונות עוברות תהליכי בנייה ופיתוח ובאזורים רבים מוקמים פרויקטים חדשים למגורים ולמסחר. עם זאת, טירנה אינה שוק אחיד וקיימים הבדלים משמעותיים בין שכונות, רחובות ופרויקטים.
יתרונות אפשריים של השקעה בטירנה
- ביקוש למגורים לאורך כל השנה.
- קרבה למרכזי תעסוקה, מסחר ולימודים.
- מגוון רחב של פרויקטים ודירות.
- אפשרות להשכרה לטווח ארוך.
- פיתוח של שכונות ואזורים חדשים.
- קהל רחב יחסית של שוכרים פוטנציאליים.
מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים נכס בטירנה?
לפני הרכישה חשוב לבדוק את המיקום המדויק של הפרויקט, דרכי הגישה, הבנייה הקיימת בסביבה, פרויקטים נוספים באזור והמרחק ממקומות תעסוקה, מסחר ושירותים.
לא מספיק לדעת שהנכס נמצא בטירנה. פרויקט שנמצא באזור מבוסס אינו דומה לפרויקט באזור חדש שנמצא עדיין בתהליכי פיתוח.
למידע נוסף, קראו למה חשוב להכיר את האזור ולא רק את הפרויקט לפני השקעת נדל"ן בטירנה.
אפשר לקרוא גם על השקעה באזור New Boulevard בטירנה ועל הפיתוח המתרחש באזור.
למי עשויה להתאים השקעה בדורס?
דורס עשויה להתאים למשקיעים המחפשים עיר חוף המשלבת פעילות מקומית עם תיירות, מסחר ונגישות לטירנה.
בעיר קיימים אזורי מגורים הפעילים לאורך השנה, לצד אזורים המתבססים יותר על תיירות, מלונות ודירות נופש. לכן חשוב לבדוק לא רק את הקרבה לים, אלא גם את אופי השכונה ואת הביקוש המקומי מחוץ לעונת התיירות.
נכס המיועד להשכרה לתושבים מקומיים דורש בחינה שונה מנכס המיועד להשכרה קצרה לתיירים. גם עלויות הניהול, התחזוקה והשיווק עשויות להיות שונות.
למי עשויה להתאים השקעה בוולורה?
ולורה עשויה להתאים למי שמחפש נכס בקרבת הים, מעוניין בחשיפה לפעילות תיירותית או רוצה לשלב בין השקעה לבין שימוש אישי בנכס.
העיר מושכת מבקרים בתקופות התיירות ומתפתחים בה פרויקטים חדשים למגורים, נופש ומסחר. עם זאת, גם בוולורה קיימים הבדלים בין אזורים מרכזיים, שכונות מגורים, אזורים קרובים לטיילת ופרויקטים הנמצאים בשלבי פיתוח שונים.
לפני רכישה חשוב לבדוק את המרחק האמיתי מהים, הנגישות לנכס, סביבת הפרויקט, אפשרויות הניהול והביקוש בתקופות שונות של השנה.
דוגמה לפיתוח משמעותי באזור ניתן למצוא בכתבה על Vlora Marina וההתפתחות החדשה של ולורה.
האם נכס ליד הים מתאים להשכרה לאורך כל השנה?
לא בהכרח. הקרבה לים יכולה להגדיל את האטרקטיביות של הנכס, אך אינה מבטיחה ביקוש קבוע לאורך כל השנה.
באזורים הנשענים בעיקר על תיירות, הביקוש עשוי להיות גבוה יותר בחודשי הקיץ ונמוך יותר בעונות אחרות. לכן חשוב לבדוק האם קיימים באזור גם תושבים מקומיים, מקומות עבודה, מוסדות לימוד, מסחר ותחבורה.
כדאי להביא בחשבון גם את עלויות התחזוקה, ניהול ההזמנות, ניקיון הנכס, תקופות שבהן הדירה אינה מושכרת והיכולת לנהל את הנכס מרחוק.
מה מתאים יותר למשקיע הישראלי?
הבחירה תלויה במטרה האישית של המשקיע.
מי שמחפש נכס המיועד בעיקר להשכרה למגורים לאורך השנה עשוי להתעניין יותר בטירנה. מי שמעוניין בנכס ליד הים, בשימוש אישי או בהשכרה לתיירים עשוי לבחון אפשרויות בדורס או בוולורה.
מי שמחפש פוטנציאל לעליית ערך צריך לבדוק את המיקום המדויק, מחיר הרכישה, איכות היזם, שלב הפרויקט והפיתוח המתוכנן בסביבה. עצם הבחירה בעיר מסוימת אינה מספיקה כדי לקבוע אם מדובר בהשקעה טובה.
מהביקורים שלנו באלבניה למדנו שההבדלים בין פרויקטים באותה עיר עשויים להיות משמעותיים לא פחות מההבדלים בין הערים עצמן.
אילו שאלות כדאי לשאול לפני שבוחרים אזור?
לפני שמחליטים בין טירנה, דורס או ולורה, כדאי לענות על מספר שאלות:
- האם הנכס מיועד להשכרה לטווח ארוך או להשכרה קצרה?
- מי קהל השוכרים הצפוי?
- האם מתכננים להשתמש בנכס גם באופן אישי?
- מהי מידת העונתיות של הביקוש באזור?
- כיצד ינוהל הנכס כאשר הבעלים נמצאים בישראל?
- מהו התקציב ומהם תנאי התשלום?
- מה כבר קיים בסביבת הפרויקט ומה עדיין מתוכנן?
- מהן אפשרויות המכירה של הנכס בעתיד?
- מהו הניסיון של היזם ומהו מצב הפרויקט?
- אילו הוצאות נוספות צפויות לאחר הרכישה?
התשובות לשאלות האלה מאפשרות לצמצם את האפשרויות ולבחון נכסים המתאימים למטרה האמיתית של הרכישה.
האם כדאי להגיע לאלבניה לפני הרכישה?
לא תמיד חייבים להגיע לאלבניה כדי להתחיל את תהליך הבדיקה, אך ביקור במדינה יכול לספק מידע שקשה לקבל מתמונות, תוכניות והדמיות בלבד.
במהלך ביקור ניתן להכיר את הערים, לראות את סביבת הפרויקטים, לבדוק את דרכי הגישה ולהבין טוב יותר את ההבדלים בין טירנה לערי החוף.
למי שמעוניין לראות את הדברים מקרוב, ניתן לקרוא על סיור המשקיעים של Casa Global.
שאלות נפוצות על השקעה בטירנה ובערי החוף
איפה מחירי הנדל"ן נמוכים יותר?
אי אפשר לקבוע לפי שם העיר בלבד. המחיר משתנה בהתאם לשכונה, לקרבה למרכז או לים, לאיכות הפרויקט, למפרט ולשלב הבנייה. יש להשוות נכסים דומים ולבדוק מה כלול במחיר.
האם טירנה מתאימה יותר להשכרה לטווח ארוך?
בטירנה קיימת פעילות עירונית לאורך השנה וקהל מגוון של שוכרים פוטנציאליים. עם זאת, יכולת ההשכרה תלויה במיקום, בגודל הדירה, במחיר ובמצב הנכס ואין בכך הבטחה לתפוסה או לתשואה מסוימת.
מה עדיף, ולורה או דורס?
התשובה תלויה במטרת הרכישה ובפרויקט המסוים. דורס משלבת פעילות מקומית, מסחר וחוף, ואילו ולורה מושכת משקיעים המחפשים סביבת נופש, ים ופיתוח תיירותי. בכל אחת מהערים יש לבחון את האזור המדויק ולא רק את שם העיר.
האם כדאי לרכוש דירה בפרויקט שנמצא בבנייה?
רכישה במהלך הבנייה עשויה להציע תנאי תשלום או מחיר שונים מנכס מוכן, אך היא מחייבת בדיקה של היזם, ההסכם, סטטוס הפרויקט, לוחות הזמנים והסביבה שבה הוא נבנה.
אין תשובה אחת שמתאימה לכולם
טירנה, דורס וולורה מציעות מאפיינים שונים למשקיעים. הבחירה הנכונה אינה נקבעת רק לפי מחיר הדירה או הקרבה לים, אלא לפי מטרת ההשקעה, קהל השוכרים, תקופת ההחזקה, יכולת הניהול ואיכות הפרויקט.
ב-Casa Global אנו מלווים משקיעים ורוכשים ישראלים בתהליך רכישת נדל"ן באלבניה, החל מהגדרת מטרת הרכישה ובחירת האזור ועד לבדיקת האפשרויות והשלמת התהליך.
לקבלת עדכונים, כתבות ופרויקטים חדשים, ניתן לעקוב אחר Casa Global – השקעות נדל"ן באלבניה בפייסבוק.